KVKK’dan Apartman ve Sitelerde Kamera Uyarısı: Kapı Önüne Kamera Takmak Yasak mı?
- 1 gün önce
- 3 dakikada okunur
Günümüzde apartman ve sitelerde genel güvenliği sağlamak, hırsızlık ve mala zarar verme gibi suçları önlemek amacıyla güvenlik kameraları sıklıkla kullanılmaktadır. Ancak ortak alanlara yerleştirilen bu kameralar, doğrudan bireylerin görüntü kaydını aldığı için hukuken birer "kişisel veri işleme" faaliyetidir ve sınırları çok keskin kurallarla çizilmiştir.
Son dönemde apartmanlarda hukuka aykırı kamera kurulumuna dair artan şikayetler üzerine Kişisel Verileri Koruma Kurumu (KVKK), 08.06.2026 tarihinde kapsamlı bir kamuoyu duyurusu yayınlayarak apartman yönetimlerini ve kat maliklerini uyardı.
KVKK’nın bu güncel duyurusu ve Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) çerçevesinde, apartmanlarda yasal kamera kullanımının sınırlarını rehber haline getirdik.
1. Yasal Dayanak: Apartman ve Sitelerde Kamera Kararını Kim, Nasıl Almalı?
Bir apartmana güvenlik kamerası kurulabilmesi için canın istediği yere kamera takmak hukuken mümkün değildir. Süreç iki temel kanunun süzgecinden geçmek zorundadır:
Kat Mülkiyeti Kanunu Sınırı: KMK m. 4 uyarınca genel giriş kapıları, asansörler, merdivenler ve koridorlar ortak alan sayılır. Bu ortak alanlarda kamera sistemi gibi bir tesisatın yapılabilmesi için, KMK m. 19/2 gereğince kat maliklerinin beşte dördünün (%80) yazılı rızası veya Kat Malikleri Kurulu'nun bu yönde resmi bir karar alması gerekir.
Açık Rıza Aranmayan Durum (6698 Sayılı Kanun m. 5): Eğer usulüne uygun bir yönetim kurulu kararı varsa, binanın korunması "veri sorumlusunun (yönetimin) meşru menfaati" kapsamında değerlendirilir. Bu durumda, her bir sakinin tek tek "açık rızası" aranmaksızın kamera kurulabilir. Ancak bu durum yönetime sınırsız bir izleme yetkisi vermez.
2. Kamera Kurulurken Dikkat Edilmesi Gereken Altın Kurallar
KVKK’nın 2026 tarihli güncel duyurusunda, apartman yönetimlerinin "Veri Sorumlusu" sıfatıyla uyması gereken kurallar ve yasaklar net bir şekilde sıralanmıştır:
A. Mahremiyet Sınırı (Kapı Önü Kamerası Yasaktır!)
Kameralar yerleştirilirken bina sakinlerinin makul mahremiyet beklentileri korunmalıdır.
Yasak Alanlar: Merdiven boşluklarına ve en önemlisi daire kapısı açıldığında evin içi görünecek şekilde kapı önlerine kamera yerleştirilemez.
Ölçülülük: Kameralar geniş değil, dar açıdan kayıt almalı ve sadece genel ortak alanları görmelidir. Amaç dışı yerler sistem üzerinden maskelenmelidir.
B. Ses Kaydı ve Yüz Tanıma Yasağı
Kamera sistemleri yalnızca kurulma amacı olan "güvenlik" ile sınırlı kalmalıdır. Bireyler üzerinde yoğun gözetim baskısı kuracak, özel hayata ağır müdahale teşkil eden ses kaydı alma, uzaktan ortam dinleme veya yüz tanıma gibi teknik özelliklerin kullanılması kesinlikle yasaktır.
C. Asansör Kameraları
Asansörler ortak alan olsa da kişilerin kaçınmasının güç olduğu dar ve kapalı alanlardır. KVKK, asansör içi kameraların sakinler üzerinde yoğun gözetim baskısı yaratabileceğini belirterek, buraya kamera takılacaksa gerekçesinin yönetim tarafından açıkça ve somut olarak belirtilmesini şart koşmuştur.
3. Kayıtların Güvenliği ve Saklama Süreleri
Kamera kayıtlarının bilgisayarda veya hard diskte sonsuza kadar tutulması kanuna aykırıdır.
Makul Süre ve İmha: Kayıtlar sadece amaca hizmet edecek makul bir süre (örneğin 15-30 gün) tutulmalı, süre bitiminde sistem tarafından otomatik olarak imha edilmelidir.
Adli Olay İstisnası: Bina içinde hırsızlık, kavga gibi adli bir olay yaşanmışsa, sadece o olaya ilişkin hukuki süreç boyunca ilgili kayıt saklanabilir.
Yetkisiz Erişim Yasağı: Kamera kayıt cihazı kilitli bir odada tutulmalı, şifresi sadece yetkili kişide (örneğin apartman yöneticisinde) olmalıdır. Görüntülerin izinsiz olarak komşularla, WhatsApp gruplarında veya yetkisiz kişilerle paylaşılması ağır bir veri ihlalidir.
4. Tabelasız Kamera Olmaz: Aydınlatma Yükümlülüğü
6698 sayılı Kanun’un 10. maddesi uyarınca apartman yönetimi, binaya giren herkesi bilgilendirmekle yükümlüdür. Kameraların bulunduğu alanlara, herkesin kolayca görebileceği şekilde "Bu bina/site 7/24 güvenlik kamerası ile izlenmektedir" ibareli aydınlatma tabelaları veya karekodlu bilgilendirme metinleri asılması yasal bir zorunluluktur.
Kurallara Uymayan Yönetimleri Ne Bekliyor? (Cezai Müeyyideler)
KVKK, 08.06.2026 tarihli duyurusunun son bölümünde çok ciddi bir uyarıda bulunmuştur: Belirtilen idari ve teknik tedbirlere uymayan, komşularının mahremiyetini ihlal eden veya görüntüleri yetkisiz paylaşan apartman yönetimleri (veya veri sorumlusu kişileri) hakkında 6698 sayılı Kanun’un 18. maddesi uyarınca çok ciddi idari para cezaları uygulanacaktır. Ayrıca haksız izlenen kat maliklerinin Türk Ceza Kanunu kapsamında "Özel hayatın gizliliğini ihlal" suçundan savcılığa suç duyurusunda bulunma hakkı saklıdır.
Apartmanınızda güvenliği sağlamak isterken ağır idari para cezalarıyla karşılaşmamak için, kamera kurulum kararlarını yasal çoğunlukla almalı, daire kapı içlerini görmesini engellemeli ve binaya mutlaka aydınlatma tabelası asmalısınız.
