Kira Tespiti Davası
- Mine Akpınar
- 5 Eyl
- 2 dakikada okunur
Güncelleme tarihi: 3 gün önce
Kira Tespiti Davası Nedir?
Kira tespiti davası, mevcut kira bedelinin piyasa koşullarına ve emsal değerlere uygun şekilde mahkeme tarafından yeniden belirlenmesi amacıyla açılan davadır. Özellikle uzun süreli kira sözleşmelerinde, enflasyon ve ekonomik değişkenlik sebebiyle kira bedeli gerçek değerini yitirebilmektedir.
Kira Tespiti Davasının Hukuki Niteliği ve Şartları
Türk Borçlar Kanunu’na göre kira tespiti davası; konut ve çatılı işyeri kiralarında kira süresinin beş yılı doldurmasıyla birlikte gündeme gelir. Yani kiracı ile ev sahibi arasında yapılan kira sözleşmesi beş yılı aşmışsa, taraflardan biri mahkemeye başvurarak kira bedelinin yeniden belirlenmesini talep edebilir.
Beş yıldan kısa süren sözleşmelerde ise sadece TÜFE oranına göre artış yapılabilir.
Beş yılı aşan kira sözleşmelerinde ise mahkeme, emsal kira bedellerini, taşınmazın durumunu ve hakkaniyeti dikkate alarak adil bir kira belirler.
Kira Tespiti Davası Ne Zaman Açılır?
Kira tespiti davasının en önemli detaylarından biri zamanlamadır. Dava, yeni kira döneminin başlamasından en az 30 gün önce açılmalı veya bu süre içerisinde kiracıya yazılı bildirimde bulunulmalıdır. Aksi takdirde mahkeme tarafından belirlenen yeni kira bedeli, bir sonraki kira dönemi için geçerli olur. Bu durumun istisnası ise TBK m.345/3 ile düzenlendiği üzere, sözleşmede yeni kira döneminde kira bedelinin artırılacağına ilişkin bir hüküm bulunması halidir. Sözleşmede artış maddesi varsa, yeni kira döneminin sonuna kadar açılacak davada mahkemece belirlenecek kira bedeli, bu yeni dönemin başlangıcından itibaren geçerli olacaktır.
Kira Tespiti Davasında Arabuluculuk
Kira tespiti davalarında, dava açmadan önce zorunlu arabuluculuk şarttır. Taraflar arabuluculuk aşamasında anlaşmaya varamazlarsa, arabulucu tarafından düzenlenen son tutanak ile dava açılabilir. Bu aşama, hem sürecin hızlanmasını hem de mahkemeye gitmeden çözüm üretilmesini amaçlar.
Kira tespiti davaları, hem kiracılar hem de ev sahipleri açısından önemli hak kayıplarına yol açabilecek teknik detaylar içerir. Sürecin doğru yönetilmesi, gerekli belgelerin hazırlanması ve hakların korunması için hukuki destek almak büyük önem taşır.
Siz de kira tespiti davası hakkında detaylı bilgi almak veya hukuki destek için bizimle hemen iletişime geçebilirsiniz.
