Site ve Apartmanlarda Otopark Kullanımı: Tahsisli Alanlara İzinsiz Park ve Hukuki Sonuçları

Site yaşamında en sık yaşanan anlaşmazlıklardan biri, site ve apartmanlarda otopark kullanımı konusundaki ihlallerdir.

Birçok malik, yönetim planında kendisine tahsis edilen otopark alanına başkalarının park etmesiyle karşılaşmaktadır.

Bu durum yalnızca görgü kuralı ihlali değil, Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) kapsamında açık bir mülkiyet hakkı ihlalidir.

1. Tahsisli Otopark Yerlerinin Hukuki Niteliği

Yönetim planında bağımsız bölüme eklentisi olarak tahsis edilmiş otopark alanı, o bağımsız bölümün mütemmim cüzü sayılır. Bu, o yerin artık bağımsız bölümün ayrılmaz parçası haline geldiği anlamına gelir. Dolayısıyla başka bir malik veya kiracının bu alana izinsiz park etmesi, malikin mülkiyet hakkına doğrudan müdahale oluşturur.

Yargıtay uygulamasına göre, yönetim planı ve tahsisli planlara uygun biçimde belirlenmiş otopark alanlarının izinsiz kullanımı,mülkiyet hakkına el atma niteliğindedir ve el atmanın önlenmesi davasına konu edilebilir.

2. Haksız Park Halinde Açılabilecek Davalar

Başkasının size tahsis edilmiş otopark yerine park etmesi halinde iki temel dava hakkınız bulunur:

• El Atmanın Önlenmesi Davası (Müdahalenin Men’i):Malik, otopark alanını haksız işgal eden kişiye karşı bu davayı açabilir.Mahkeme, müdahalenin sona erdirilmesine ve tekrarını önleyecek tedbirlere karar verebilir.

• Ecrimisil Davası (Haksız İşgal Tazminatı):Otopark alanını izinsiz kullanan kişiden, kullanım süresine göre tazminat talep edilebilir.Bu, “fiili işgal” nedeniyle malikin mahrum kaldığı kullanım değerinin parasal karşılığıdır.

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi kararlarında, tahsisli otopark alanının sürekli işgali “mülkiyet hakkına haksız müdahale” olarak değerlendirilmiştir.

3. Site Otoparkı Kullanımında Sürekli Park Sorunlarında Hâkimin Müdahalesi (KMK m.33)

Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 33. maddesi, kat maliklerinden birinin yükümlülüklerini yerine getirmemesi nedeniyle diğer malik zarar görüyorsa,Sulh Hukuk Mahkemesi’nden hâkimin müdahalesi istenebileceğini düzenler.

Sürekli haksız park etme davranışı da bu kapsamda değerlendirilir.Mahkeme, kural ihlallerine karşı idari yaptırım benzeri bir müdahale kararı verebilir.

4. Yönetim Planı ve Tahsis Belgesi Önemi

Yönetim planı, sitelerdeki tüm ortak alan ve kullanım haklarının anayasası gibidir.Otopark yerleri plan üzerinde bağımsız bölüme açıkça tahsis edilmişse, bu tahsis bağlayıcıdır.Bu nedenle:

• Tahsisli alanlar başka malik tarafından kullanılamaz,

• Yönetici bile bu hakkı değiştiremez,

• Tahsis değişikliği ancak kat maliklerinin oybirliğiyle yapılabilir.

5. Hak Kaybı Yaşamamak İçin Hukuki Yol

Eğer yönetim planında adınıza tahsis edilmiş otopark yeriniz başkası tarafından kullanılıyorsa:

• Öncelikle site yönetimine yazılı bildirim yapın.

• İşgalin devamı halinde Sulh Hukuk Mahkemesi’nde el atmanın önlenmesi davası açın.

• Maddi zarara uğradıysanız ecrimisil (haksız işgal tazminatı) talep edin.

Bu tür davalarda, Büyükçekmece avukat desteğiyle sürecin profesyonel yürütülmesi, delillerin doğru sunulması açısından büyük önem taşır. Fotoğraflar, yönetim planı örneği ve tutanaklar davada belirleyici olacaktır.

Site ve apartmanlarda otopark kullanımı, yalnızca apartman içi düzeni değil, doğrudan mülkiyet hakkını ilgilendiren bir konudur.Tahsisli alanınıza izinsiz park eden kişiye karşı, el atmanın önlenmesi ve ecrimisil davalarıyla hakkınızı koruyabilirsiniz.Unutmayın, yönetim planında açıkça belirlenmiş bir kullanım hakkınız varsa, bu hak kanunla korunur.